Ипотека в России появилась сравнительно недавно и многие относятся к ней с опаской. В Великобритании же напротив, большинство людей не представляют себе возможности приобретения недвижимости без помощи ипотеки. Для ипотеки в английском языке есть свой термин mortgage. Как в России так и в Англии есть много видов ипотеки для покупки жилой и коммерческой недвижимости.В последние десятилетие в Великобритании приобрел известность такой вид ипотеки как buy to let mortgage. Buy to let mortgage это вид ипотеки специально предназначенной для жилой недвижимости, которая сдается в аренду. Совсем до недавнего времени этот вид ипотеки считался дорогим и не пользовался большой известностью.Однако за последние десять лет ситуация изменилась. Англичане всегда верили в недвижимость, а в связи с нестабильностью ситуации на фондовой бирже, многие вкладчики ранее не занимавшиеся недвижимостью занялись buy to let. Одни определили для себя задачу получения ежемесячного дохода , другие в надежде на то что недвижимость вырастет в цене. Для многих buy to let mortgages дали возможность вкладывания в недвижимость без особо больших трат, так как этот вид ипотеки предполагает самоокупаемость, за исключением периодов времени когда недвижимость простаивает пустая.Спрос на арендованное жилье возрос и многие кредиторы поспешили занять свое место на рынке. Увеличился выбор имеющихся buy to let mortgages и процентные ставки значительно понизились, практически сравнялись со стандартными ставками на жилую недвижимость для личного проживания.При анализе заявки на buy to let mortgage банки придерживаются стандартных правил оценивая кредитоспособность хозяина, но также учитывают сумму арендной платы. Арендная плата в данной ситуации является важным моментом, так как банк ожидает, что она покроет месячные выплаты по ипотеке в размере 125%. Эти требования не случайны, так как заемщик должен будет делать ежемесячные выплаты по ипотеке независимо от того сдана квартира или нет. Также из арендной оплаты, как правило вычитаются комиссионные агента который занимается сдачей и обслуживанием недвижимости. Собственник квартиры по требованию банка обязан застраховать строение и поддерживать недвижимость в хорошем состоянии.Одним из условий buy to let является минимальный взнос ,как правило в размере 15% от стоимости недвижимости, но в настоящее время требования 25% встречаются все чаще.Buy to let mortgages предоставляют гражданам Великобритании, а также иностранцам, так как этот вид ипотеки считается инвестиционным и не подразумевает проживание собственника.Если у Вас есть какие либо вопросы по buy to let mortgages- обращайтесь.
